Cómo funciona el tasador de departamentos
Elegís el barrio, cargás las características del departamento en cinco pasos y obtenés un rango de valor de venta en dólares. El cálculo parte del valor de referencia del metro cuadrado de cada barrio y lo ajusta con las características propias de tu propiedad, en lugar de aplicar un promedio general.
Qué se tiene en cuenta
- Superficie: cubierta, semicubierta y descubierta, que no valen lo mismo.
- El edificio: categoría, antigüedad, ascensor, amenities y expensas.
- La unidad: piso, último piso, disposición (frente o contrafrente), vista y orientación.
- Estado y extras: conservación, cochera, baulera, calefacción y cantidad de baños.
- Situación legal: ocupación, escritura al día o sucesión, y si es apto crédito hipotecario.
De dónde salen los valores
El punto de partida es un valor de referencia por metro cuadrado, en dólares, para cada barrio de la Ciudad. Lo carga y lo actualiza el equipo de Espacio Inmobiliario; la última actualización fue en septiembre de 2026. Es una referencia de mercado para departamentos usados, no el precio al que se cierra una operación.
Si cargás la dirección, ubicamos el departamento en el mapa y, en los barrios donde distinguimos zonas, ajustamos el valor a la tuya. Si preferís no cargarla, usamos el promedio del barrio. En cualquier caso, la estimación muestra con qué datos se calculó y qué faltó completar para que el rango sea más preciso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta tasar un departamento con esta herramienta?
Nada. La estimación online es gratuita y no te pide registrarte para ver el rango de valor. Si querés una revisión con una persona, Eugenio Nielsen la hace sin cargo.
¿Qué tan precisa es la estimación?
Es orientativa. Parte del valor de referencia del m² de tu barrio y lo ajusta con las características de tu departamento (superficie, piso, estado, antigüedad, orientación y más), y te devuelve un rango en vez de un número único. No reemplaza una tasación profesional ni una tasación para un trámite bancario o judicial.
¿Qué datos del departamento tengo que cargar?
El barrio y la superficie cubierta son obligatorios. El resto (dirección, ambientes, piso, antigüedad, estado, vista, orientación, cochera, amenities, situación de la escritura) es opcional, pero cada dato que sumás ajusta el valor y estrecha el rango.
¿Tengo que dar la dirección exacta?
No, es opcional. Si la cargás, ubicamos el departamento en el mapa y, en los barrios donde distinguimos zonas, ajustamos el valor a la tuya: dentro de un mismo barrio el metro cuadrado puede cambiar bastante, así que es lo que más acerca la estimación al valor real. Alcanza con la calle y la altura, o con la esquina. Si preferís no darla por seguridad, no pasa nada: usamos el valor promedio del barrio.
¿Para qué barrios funciona?
Para los barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Cada uno tiene su valor de referencia por metro cuadrado, que podés consultar en la tabla de precios por barrio.
¿La estimación es el precio al que tengo que publicar?
Es un punto de partida. El precio de publicación suele definirse mirando también las propiedades comparables que hoy están a la venta en tu zona y cuánto apurás la operación.
Valor del m² por barrio y guías para vender
Antes de poner un precio, mirá cómo se ubica tu zona: Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, Villa Crespo, Núñez, Almagro, Villa Urquiza. También podés ver la tabla completa de los 48 barrios, leer cuánto vale el m² en CABA y publicar tu departamento gratis.