Valor del metro cuadrado en CABA, barrio por barrio (2026)
Los valores de referencia del metro cuadrado de departamentos usados en los 48 barrios porteños, cómo leerlos y un tasador para calcular el de tu unidad.
Por Eugenio Nielsen · 5 min de lectura
El metro cuadrado es la unidad con la que se mide el mercado inmobiliario porteño: es lo primero que se mira para saber si un departamento está caro o barato, y el punto de partida de cualquier tasación. Pero en la Ciudad de Buenos Aires no hay un solo valor: entre el barrio más caro y el más barato hay casi siete veces de diferencia.
Estos son los valores de referencia del metro cuadrado de departamentos usados en los 48 barrios de CABA, los mismos que usa nuestro tasador.
El valor del metro cuadrado, barrio por barrio
Valores de referencia en dólares por metro cuadrado cubierto, para departamentos usados, ordenados de mayor a menor.
| Barrio | US$ por m² | |
|---|---|---|
| 1 | Puerto Madero | 4.600 |
| 2 | Núñez | 2.600 |
| 3 | Palermo | 2.600 |
| 4 | Belgrano | 2.500 |
| 5 | Colegiales | 2.400 |
| 6 | Recoleta | 2.400 |
| 7 | Villa Ortúzar | 2.350 |
| 8 | Villa Devoto | 2.300 |
| 9 | Villa Urquiza | 2.200 |
| 10 | Chacarita | 2.100 |
| 11 | Villa Crespo | 2.100 |
| 12 | Saavedra | 1.990 |
| 13 | Caballito | 1.950 |
| 14 | Coghlan | 1.900 |
| 15 | Parque Chas | 1.900 |
| 16 | Almagro | 1.800 |
| 17 | Retiro | 1.800 |
| 18 | San Telmo | 1.800 |
| 19 | Villa del Parque | 1.800 |
| 20 | Villa General Mitre | 1.800 |
| 21 | Boedo | 1.700 |
| 22 | Parque Chacabuco | 1.700 |
| 23 | San Nicolás | 1.700 |
| 24 | Villa Pueyrredón | 1.700 |
| 25 | Flores | 1.600 |
| 26 | Vélez Sársfield | 1.600 |
| 27 | Villa Santa Rita | 1.600 |
| 28 | Agronomía | 1.540 |
| 29 | Montserrat | 1.500 |
| 30 | San Cristóbal | 1.500 |
| 31 | Villa Luro | 1.500 |
| 32 | Balvanera | 1.450 |
| 33 | Barracas | 1.450 |
| 34 | Monte Castro | 1.400 |
| 35 | Floresta | 1.365 |
| 36 | La Paternal | 1.300 |
| 37 | Liniers | 1.300 |
| 38 | Constitución | 1.200 |
| 39 | Mataderos | 1.200 |
| 40 | Versalles | 1.200 |
| 41 | Villa Real | 1.200 |
| 42 | Parque Avellaneda | 1.100 |
| 43 | Parque Patricios | 1.100 |
| 44 | La Boca | 905 |
| 45 | Villa Lugano | 880 |
| 46 | Nueva Pompeya | 870 |
| 47 | Villa Riachuelo | 870 |
| 48 | Villa Soldati | 680 |
Valores de referencia del tasador de Espacio Inmobiliario, actualizados en junio de 2026.
Cómo leer estos valores
Son para departamentos usados. Un departamento a estrenar parte de un valor más alto, y uno en pozo también, aunque en menor medida.
Son por metro cubierto. El balcón y la terraza también suman, pero no a valor pleno: en el cálculo del tasador, cada metro de balcón pesa la mitad que uno cubierto, y cada metro de patio o terraza, el 30%.
Son un promedio del barrio, no el precio de tu unidad. Dentro de un mismo barrio, un 9° piso luminoso y una planta baja interna no valen lo mismo. Lo que separa a una unidad del promedio (piso, estado, antigüedad, vista, orientación, amenities) lo desarrollamos en cuánto vale mi departamento.
El valor del barrio te dice dónde empieza la cuenta. Lo que tiene tu departamento te dice dónde termina.
No sirven para comparar con promedios de toda la Ciudad. El monto promedio de las escrituras de CABA, por ejemplo, fue de US$ 116.967 en julio de 2026, pero mezcla todos los barrios y todas las tipologías. Lo explicamos en el seguimiento mensual de escrituras.
Con el barrio y los metros cubiertos ya tenés una estimación; con el resto de los datos, el rango se ajusta.