Desregulación inmobiliaria en Argentina 2026: qué cambia para vender sin inmobiliaria
Desregulación inmobiliaria en Argentina: qué cambia para quien quiere vender sin inmobiliaria
El mercado inmobiliario argentino está frente a una de las discusiones más importantes de las últimas décadas. El Gobierno avanza con un proyecto de ley que busca desregular el corretaje, eliminar la matrícula obligatoria y habilitar de forma explícita la venta de propiedades a través de plataformas digitales. Para quien está pensando en vender su casa o departamento de manera directa, sin intermediarios, este cambio puede marcar un antes y un después.
En esta nota te explicamos, en lenguaje claro y sin tecnicismos, qué propone la reforma, en qué etapa está y qué significa concretamente para vos como propietario.
Qué es la desregulación inmobiliaria
La iniciativa la impulsa el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, a cargo de Federico Sturzenegger. La idea de fondo es transformar el corretaje inmobiliario: pasar de ser una profesión liberal regulada (con matrícula, título universitario y aranceles fijados por colegios profesionales) a un servicio de intermediación comercial abierto a la competencia.
El marco normativo que se busca modificar tiene raíces antiguas. La Ley 20.266, de 1973, fijó las bases del corretaje en la Argentina, y en 1999 la Ley 25.028 sumó la exigencia de título universitario para obtener la matrícula habilitante. La reforma actual apunta justamente a desarmar esa estructura.
Los 5 puntos clave del proyecto
Según los borradores que trascendieron, el proyecto se articula alrededor de cinco ejes centrales:
- Fin de la matrícula obligatoria. Ya no haría falta estar inscripto en un colegio profesional para operar como intermediario inmobiliario. El registro pasaría a ser voluntario.
- Eliminación del título universitario obligatorio. Se daría de baja la exigencia de la Ley 25.028, abriendo la actividad a nuevos actores.
- Colegios profesionales voluntarios. Los colegios inmobiliarios dejarían de ser de afiliación obligatoria y se convertirían en entidades de adhesión optativa.
- Honorarios libres. Las comisiones quedarían sujetas al libre acuerdo entre las partes, sin pisos mínimos ni topes máximos.
- Habilitación expresa de plataformas digitales. El proyecto reconoce de forma explícita el ejercicio del corretaje a través de plataformas digitales, aplicaciones móviles y entornos virtuales.
Este último punto es especialmente relevante: por primera vez, una norma nacional reconocería formalmente a las plataformas digitales como un canal válido para concretar operaciones inmobiliarias.
En qué etapa está la reforma
El Gobierno confirmó el envío del proyecto al Congreso durante junio de 2026. En paralelo, postergó iniciativas de desregulación a nivel provincial —como una que se evaluaba en la provincia de Buenos Aires— para unificar la estrategia detrás del texto nacional y evitar avances descoordinados, según informó Infobae.
Conviene seguir el tema de cerca, porque la discusión recién empieza y el resultado no está cerrado. Hay dos factores que pueden cambiar el rumbo:
- El debate parlamentario. El proyecto tiene que pasar por el Congreso, donde enfrenta resistencia.
- La cuestión constitucional. Los colegios provinciales sostienen que la regulación de la actividad es una competencia de las provincias que no fue delegada a la Nación, lo que anticipa eventuales planteos judiciales si la ley avanza.
El argumento a favor: menos costos y más competencia
Desde el oficialismo, el diagnóstico es que el esquema actual funciona como una barrera de entrada que limita la competencia y encarece las operaciones. El objetivo declarado es bajar los costos de comprar y vender y facilitar el acceso a la vivienda.
Un dato que ilustra el tamaño de la oportunidad: hoy más del 95% de las operaciones se concretan con la participación de corredores matriculados, mientras que apenas entre el 3% y el 5% corresponde a operaciones entre particulares, según datos de las propias entidades del sector (El Territorio). Ese segmento de venta directa entre particulares es, precisamente, el que más podría crecer con la reforma.
El argumento en contra: seguridad jurídica
Los colegios inmobiliarios rechazan el proyecto. Sus principales planteos:
- Seguridad jurídica. Sostienen que el corretaje no es una actividad comercial simple, sino una profesión que involucra patrimonio, documentación legal y verificación contractual.
- Rol de mediación. Advierten que los colegios cumplen funciones de mediación que permiten resolver conflictos sin llegar a juicio.
- Constitucionalidad. Insisten en que la regulación de la actividad es facultad de las provincias.
Es una discusión legítima y vale la pena conocer ambos lados. La buena noticia para quien vende de forma directa es que muchas de esas garantías hoy se pueden cubrir con tecnología: trazabilidad de las operaciones, verificación documental y sistemas de reputación digital. De hecho, voces a favor de la reforma plantean que la reputación y la trazabilidad generan mecanismos de autorregulación tan o más eficientes que los controles tradicionales (Ámbito).
Qué significa esto si querés vender tu propiedad
Más allá de cómo termine la votación en el Congreso, hay una tendencia de fondo que ya está en marcha: el mercado se está moviendo hacia operaciones más directas, digitales y transparentes. Si estás pensando en vender, esto se traduce en:
- Más libertad para elegir cómo vender. Podés optar por una inmobiliaria tradicional o gestionar la venta vos mismo a través de una plataforma.
- Potencial ahorro en comisiones. Sin aranceles mínimos obligatorios, los costos de intermediación quedan a negociación —o directamente se eliminan en una venta entre particulares.
- Más control sobre el proceso. Publicar, recibir consultas y coordinar visitas sin depender de un tercero.
Vender de forma directa no significa quedarse sin respaldo. Significa contar con las herramientas adecuadas: una publicación profesional, información clara sobre el proceso de escrituración, impuestos y documentación, y un canal confiable para conectar con compradores reales.
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Preguntas frecuentes
¿Ya puedo vender mi propiedad sin inmobiliaria en Argentina?
Sí. La venta entre particulares siempre fue legal en la Argentina. La desregulación no la habilita —ya existía—, sino que busca reducir las barreras y los costos del sistema de intermediación profesional.
¿La desregulación inmobiliaria ya es ley?
No. Al momento de esta publicación, el proyecto fue impulsado por el Poder Ejecutivo para su envío al Congreso, pero todavía debe debatirse y aprobarse. Te recomendamos seguir la actualidad para conocer el avance.
¿Qué pasa con la matrícula de los corredores?
El proyecto propone que la matrícula deje de ser obligatoria y que los colegios pasen a ser de afiliación voluntaria. Es uno de los puntos más debatidos de la reforma.
¿Necesito un escribano para vender mi propiedad?
Sí. La escrituración de una compraventa requiere la intervención de un escribano público, independientemente de si la operación se hace con o sin inmobiliaria.
En resumen
La desregulación inmobiliaria todavía tiene un camino por recorrer en el Congreso, pero marca una dirección clara: un mercado más abierto, digital y competitivo, donde vender tu propiedad de forma directa es cada vez más simple y accesible. Si querés dar el paso, lo importante es informarte bien y elegir la plataforma correcta.
Última actualización: junio de 2026. Esta nota tiene fines informativos y no constituye asesoramiento legal. Para tu caso particular, consultá con un escribano o profesional matriculado.
Fuentes consultadas
- Infobae — El Gobierno enviará el proyecto al Congreso y frena otro en la provincia de Buenos Aires
- Infobae — Los 5 puntos clave del proyecto de desregulación
- La Nación — Cuáles son los cambios en el proyecto que se presentará en junio
- Ámbito — Sturzenegger acelera el proyecto y crece la tensión con los colegios
- El Territorio — Sturzenegger acelera el proyecto de desregulación inmobiliaria