Tasación online gratis: cómo funciona y cuándo alcanza
Cómo funciona una tasación online, qué puede ver y qué no, y un tasador gratuito para estimar el valor de tu departamento en cinco pasos.
Por Eugenio Nielsen · 4 min de lectura
Una tasación online gratis te da, en pocos minutos y sin que nadie visite tu departamento, un rango de valor basado en datos del mercado. Es la mejor forma de saber dónde estás parado antes de decidir cualquier cosa. Tiene un solo límite, y conviene conocerlo: no ve la unidad.
Lo que se conoce como tasación online es, en rigor, una estimación. Acá tenés la nuestra, cómo funciona, qué puede ver y qué no, y cuándo alcanza.
Tasá tu departamento online, gratis
Son cinco pasos y no hace falta crear una cuenta. Solo son obligatorios el barrio y la superficie cubierta; al final te pedimos nombre y teléfono para enviarte la estimación.
Cómo funciona una tasación online
El tasador sigue la lógica de una tasación por comparación. Parte del valor del metro cuadrado de tu barrio, lo multiplica por la superficie (la cubierta completa; el balcón y la terraza, ponderados) y aplica ajustes por lo que distingue a tu unidad del promedio: piso, estado, antigüedad, vista, orientación y comodidades. El detalle de cada ajuste está en cuánto vale mi departamento.
El resultado no es un número sino un rango, y su amplitud depende de cuántos datos completes. Con ambientes, orientación, vista y expensas cargados, la precisión es alta y el rango, el más ajustado.
Lo que una tasación online no puede ver
Una estimación online trabaja con lo que le contás. Hay cosas que solo aparecen cuando alguien recorre el departamento y lee los papeles, y cada una puede mover el valor:
- La humedad. Manchas o revoque flojo en techos y paredes, y si viene de arriba (un problema del consorcio) o de los cimientos.
- La luz y el ruido reales. La orientación se declara; la luz natural y el ruido de la calle o del vecino, se perciben.
- Las instalaciones y la carpintería. Presión de agua, cañerías, puertas y ventanas que cierran o no.
- El edificio. Expensas extraordinarias en curso, obras previstas, deudas o juicios del consorcio.
- Los papeles. Que lo construido coincida con los planos aprobados, las deudas de la unidad y la situación del título.
Una estimación online ve lo que le contás. Una visita ve lo que el departamento muestra.
Lo que conviene revisar en persona lo desarrollamos en qué revisar antes de comprar una propiedad, y los papeles, en qué documentación pedirle al dueño.
Online, profesional y bancaria: tres tasaciones distintas
La tasación online es gratis, inmediata y orientativa. Sirve para saber en qué rango está tu departamento antes de hablar con nadie.
La tasación profesional la hace alguien que ve la unidad y los papeles y la compara con operaciones similares. Es la que conviene tener antes de fijar el precio de publicación.
La tasación bancaria es la que hace el banco cuando hay un crédito hipotecario de por medio. Tasa sobre lo que está aprobado en los planos: si lo construido no coincide, el crédito se complica.
La estimación del tasador no termina en la pantalla: Eugenio revisa cada una y se contacta para repasarla sin cargo y contarte qué esperar del mercado en tu zona.
Con el valor claro, podés publicar gratis y gestionar la venta vos, o delegarla con acompañamiento a precio fijo.
¿La tasación online es realmente gratis?
Sí, y no hace falta crear una cuenta. Al final te pedimos nombre y teléfono para enviarte la estimación y, si querés, revisarla con vos.
¿Qué tan precisa es?
Depende de los datos que completes: el rango va de un 5% hacia arriba y hacia abajo del valor estimado, con los datos completos, a un 12%, con pocos datos. Es una referencia para orientarte, no un precio de cierre.
¿Tiene validez para un banco o un trámite formal?
No. Es una estimación orientativa y no constituye una tasación profesional, así que no reemplaza la tasación que pida un banco ni la de ningún trámite formal.
¿Sirve para casas, PH o terrenos?
No: el tasador está calibrado para departamentos en la Ciudad de Buenos Aires. Para otro tipo de propiedad, escribinos y lo vemos.
Esta nota es orientativa y no reemplaza una tasación profesional. El valor de cada propiedad depende de sus condiciones particulares, la demanda y el momento de la venta.