Escrituras en CABA · Julio 2026: 6.051 compraventas y el crédito en baja
En julio de 2026 se firmaron 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires. Es el mejor mes del año hasta ahora. Pero detrás de ese número hay otro que casi no se comenta y que cuenta una historia distinta: las operaciones con hipoteca cayeron 31,2% contra julio del año pasado.
Los datos son del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que los publica todos los meses. Acá los ordenamos y les buscamos la vuelta desde el lugar de quien está por vender.
| Julio 2026 | Comparación | |
|---|---|---|
| Escrituras de compraventa | 6.051 | +1,02% vs junio (5.990) |
| −9% vs julio 2025 (6.651) | ||
| Monto total | $1.068.467 millones | |
| Monto promedio por escritura | $176.577.070 | +20,2% en pesos vs 2025 |
| Promedio en dólares | US$ 116.967 | +1,8% vs 2025 |
| Escrituras con hipoteca | 959 | −31,2% vs julio 2025 |
En lo que va del año se acumulan 35.528 operaciones, un 1,8% menos que en los primeros siete meses de 2025.
Las dos cosas son ciertas al mismo tiempo, y conviene no quedarse con una sola.
Julio fue el pico de 2026: superó a junio y quedó como el mes más activo del año. Magdalena Tato, presidenta del Colegio, lo definió como "el mejor mes del año en materia de compraventas".
Pero comparado con julio de 2025 hay un 9% menos de operaciones. Y el acumulado de siete meses queda 1,8% abajo. O sea: el año viene parejo con el anterior, sin el salto que muchos esperaban.
Acá está el dato que menos circula. De las 6.051 escrituras de julio, solo 959 se hicieron con hipoteca bancaria. En los primeros siete meses del año las operaciones con crédito acumulan una caída del 36%.
Es una divergencia grande: la actividad general prácticamente empata con 2025, mientras el financiamiento se derrumba más de un tercio. El Colegio lo lee como una oportunidad antes que como una amenaza, porque implica que el mercado tiene margen para crecer si el crédito recupera dinamismo.
Para quien vende, la lectura práctica es más directa: hoy más de 8 de cada 10 compradores llegan sin crédito bancario. Están comprando con ahorros propios, con la venta de otra propiedad o con ayuda familiar. Eso cambia el perfil de quien va a tocar tu puerta.
Ese promedio no es tu precio. Los US$ 116.967 son el promedio de todas las operaciones de CABA: mezclan un monoambiente en Balvanera con un piso en Puerto Madero. Sirve para tomar temperatura del mercado, no para poner precio. Para eso conviene mirar tu barrio y tu tipología, algo que podés estimar con nuestro tasador de departamentos en CABA.
Preparate para compradores sin crédito. Si la mayoría paga sin hipoteca, la operación depende menos del banco y más de que los papeles estén en orden. Tener la documentación lista acelera cierres que de otro modo se caen por demora.
El volumen existe, la competencia también. Seis mil operaciones por mes significa que hay mercado. También significa que tu publicación compite con muchas otras: las fotos, la descripción y el precio hacen la diferencia entre recibir consultas o no.
Todas las cifras corresponden a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y provienen del informe mensual del Colegio de Escribanos porteño. No incluyen la Provincia de Buenos Aires ni el resto del país, así que conviene no leerlos como una foto nacional.
La conversión a dólares la hace el propio Colegio con el tipo de cambio oficial promedio del mes.
Esta nota forma parte de nuestro seguimiento mensual de escrituras. Actualizamos la serie cuando el Colegio de Escribanos publica los datos del mes, alrededor del día 24.